¿Qué elementos se deben de tomar en cuenta a la hora de evaluar una vivienda?
Siempre es recomendable conocer la opinión profesional de un valuador para poder publicar nuestra vivienda a un precio justo. No conocer el valor real de nuestra propiedad puede llevarnos a cometer errores; generando poco interés si publicamos nuestra vivienda con un precio exagerado o, en caso contrario, perder dinero si la vendemos por un importe inferior. ¿En qué elementos se basa un profesional para evaluar una vivienda?
-La superficie total. Es el elemento más conocido; determinante a la hora de evaluar una propiedad. Debe tenerse en cuenta que no todos los metros cuadrados valen lo mismo aunque estén dentro de una misma zona; por ejemplo, el estado de conservación general puede modificar estos valores.
-Ubicación de la vivienda. Otro componente, es aquel que se refiere al espacio en donde se encuentra la vivienda. Si está ubicada en una buena zona, esto se reflejará en la evaluación; detalles como su cercanía a una avenida ruidosa o el acceso al transporte público también juegan un papel importante en este proceso.
-Iluminación natural. Siempre es un plus a la hora de vender una propiedad que el departamento o casa reciba luz natural gracias a su orientación y altura. Lo mismo ocurre, si cuenta con vistas panorámicas.
-Estado general del edificio. El aspecto exterior de las propiedades también influye en la cotización. En este punto se tiene en cuenta: si el edificio fue remodelado hace poco tiempo, si cuenta con las habilitaciones e inspecciones correspondientes, si posee o no elevador, el estado de conservación de los balcones…
-Distribución. Se evalúa que la vivienda tenga una distribución razonable y acorde al uso para el que se la emplea. Por ejemplo, si un departamento tiene muchos m2 de pasillos o espacios poco utilizables, disminuye su atractivo y por lo tanto su precio.
-Precio actualizado de las propiedades a su alrededor. Es un elemento influyente y fundamental para el evaluador, quien incluso puede llegar a realizar simulacros de compra de otros inmuebles para establecer al valor definitivo.